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房地产估价师《相关知识》复习资料（12）
（二）建筑安装工程费用
1.构成
| 建安费构成 | 定额计价 | 工程量清单计价 |
| 直接费（工程） | 直接费、其他直接费、现场经费 | 直接工程费、措施费 |
| 间接费 | 企业管理费、财务费、其他费用 | 规费、企业管理费 |
| 利润 | ||
| 税金 | 营业税、城市维护建设税、教育费附加 | 营业税、城市维护建设税、教育费附加 |
（1）直接费（直接工程费）＝人工费＋材料费＋施工机械使用费；
（2）现场经费：包括临时设施和现场管理费；
（3）财务费：施工企业为筹集资金而发生的各项费用；
（4）其他费用：定额编制及测定费、交上级管理费；
（5）措施费：非工程实体项目的费用；
（6）规费：工程排污、定额测定、社会保险、住房公积金、危险保险。
2.计算
| 计算 | 定额计价 | 工程量清单计价 |
| 间接费 | 1.土建：直接工程费×间接费率 2.安装：人工费×间接费率 | 规费＋企业管理费 |
| 利润 | 1.土建：（直接工程费＋间接费）×利润率 2.安装：人工费×利润率 | 1.工料单价法：（直接费＋间接费）×利润率 2.综合单价法：（分项直接费＋间接费）×利润率 |
（四）预备费、利息
1.基本预备费＝（工器具及生产家具购置费＋建安费＋工程其他费）×基本预备费率
2.涨价预备费＝
It包括：工器具及生产家具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费前四项之和
3.建设期贷款利息：按复利计算。
三、工程建设定额的概念掌握
1.工程建设定额——单位产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定额度。标准、限额
2.定额是社会平均水平
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