17. 项目报建制度

　　报建的规定

　　凡在中国境内投资兴建的房地产项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目必须报建，接受当地建设行政主管部门或其授权机构的监督管理

　　未报建项目不得办理招投标和发放施工许可证，设计、施工单位不得承接设计和施工业务

　　报建的程序

　　项目在可行性研究报告或其他立项文件被批准后，建设单位向当地建设行政主管部门交验有关批准文件，领取《工程建设项目报建表》后报送

　　报建的主要内容（9项）

　　工程名称、建设地点

　　投资规模、资金来源、当年投资额

　　工程规模、开工竣工日期、发包方式、工程筹建情况

　　18. 施工许可证的管理原则

　　一般规定

　　时间－在建筑工程施工前

　　申领单位－建设单位

　　核发单位－工程所在地县级以上人民政府建设行政主管理部门

　　不需要申领施工许可证的情况

　　投资额在30万元以下或者建筑面积在300平米以下的项目（30+300，太小了不值得办）

　　办理开工报告的工程（发改委管，为了不重复管理）

　　未领取许工许可证的后果

　　一律不得开工

　　不得将项目分解为若干部分来规避申领施工许可证

　　19. 申领施工许可证的条件（9个）

　　已办理建筑工程用地批准手续-有地

　　在规划区内的工程，已取得规划许可证-有规划

　　拆迁进度符合施工要求-地可以施工

　　已确定了施工企业-有施工的人

　　有满足施工需要的图纸及技术资料（有+通过审查）-有图

　　有保证工程质量和安全的具体措施-有安全保证

　　应该委托监理的工程已委托监理－有监理

　　建设资金已落实（落实的标准）-有钱

　　其他条件（如消防规定）

　　【重点难点】

　　不要求拆迁全部完成，只要求拆迁进度符合施工要求

　　关于图纸和技术资料，除了有以外，还要求必须通过有关部门的审核。同时不要求图纸全部完成，只要求满足施工需要即可

　　要求资金已落实，不要求资金全部到位，记住资金落实的标准

　　工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50%

　　工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%

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