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2011年房地产估价师《经营与管理》第四章知识点（1）
第四章 房地产市场调查与分析
1.市场调查的内容
国内外市场环境调查
政治法律环境、经济环境、人口环境、社会文化环境
技术发展调查（四新研究）
市场需求容量调查
现有的和潜在的市场需求量
社会拥有量、库存量
同类产品在市场上供应量或销售量，供求平衡状况
本企业和竞争企业的同类产品市场份额
本行业或有关行业的投资动向
企业市场营销策略变对对销售量的影响
消费者的消费行为调查
消费者类别、购买能力、购买欲望和购买动机、购买习惯
竞争情况调查
竞争者调查分析、竞争产品调查分析、
市场营销因素调查
产品调查、价格调查、分销渠道调查
促销策略
2.资料的收集
| 资料来源（先收集二手） | 二手资料：是为其他目的已经收集到的资料一手资料：为了当前特定目的而收集的原始信息 |
| 调查方法（一手） | 观察法、专题讨论法、问卷调查法、实验法 |
| 调查手段 | 问卷、座谈 |
| 抽样方案 | 抽样单位、样本规模、抽样程序 |
| 联系方法 | 电话、邮寄、面访 |
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