房地产估价师《相关知识》复习资料（14）

2011-08-01 14：37　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

　　六、工程造价控制的基本原理和方法

　　1.工程造价控制的基本原理：掌握

　　A．工程造价控制是全过程控制：重点是设计阶段。

　　B．工程造价控制是动态控制：时间影响；投资、质量、进度控制。

　　2.工程造价控制的主要方法熟悉

　　可行性研究、限额设计、价值工程、招投标、合同管理。

　　七、建设项目各个阶段工程造价的计价与控制熟悉

　　施工阶段工程造价的计价与控制

　　1.工程变更

　　（1）定义：工程的实际施工情况与招投标时的工程情况发生变化。

　　（2）设计变更包括：标高、基线、位置、尺寸、工程量、施工时间及顺序等。

　　（3）变更合同价款：合同有的，按合同；有类似的，参照类似的；合同没有的，发包人提出，经确认。

　　7天内予以确认、14天后自动生效。

　　2.工程索赔

　　（1）定义：一方未履行合同所规定的义务、出现了由对方承担的风险而遭受损失时，提出赔偿要求。

　　（2）原因：当事人违约、不可抗力、合同缺陷、合同变更、工程师指令、其他第三方原因。

　　3.工程价款结算

　　按月结算、竣工后一次结算、分阶段结算、目标结算、双方约定的方式。

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