房地产估价师《制度与政策》第七章（1）

2011-08-02 10：22　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

　　第七章房地产权属登记制度与政策

　　1. 权利登记制和托伦斯登记制

类型	起源	特点
权利登记制	德国	① 登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状 ② 登记有公信力，即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，法律上有绝对的效务
托伦斯登记制	澳大利亚	① 房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力 ② 已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载 ③ 登记采取强制登记制度 ④ 登记簿为两份，权利取得副本，登记机构保留正本，两者内容必须完全一致

　　2. 房地产登记的原则

　　权利主体一致的原则

　　房地不可分割，房屋所有权人和该房屋占用的土地的使用权人必须为同一人

　　属地管理原则

　　应到房地产所在地的市县房地产管理部门登记

　　3. 不动产登记机构不得有的行为

　　不得要求对不动产进行评估

　　不得以年检等名义进行重复登记

　　不得有超出登记职责范围的其他行为

　　4. 不动产登记的载体（两类载体）

　　不动产登记簿－是登记机构的文件，是物权归属和内容的根据

　　不动产权属证书－登记机构颁发给权利人的证书，是不动产登记簿所记载内容的外在表现