39. 契税的减税、免税

　　国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地房屋用于办公的免征

　　城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征

　　因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征

　　土地房屋被征用占用后，重新承受土地房屋权属的，由省级政府确定是否减免

　　纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地，用于农林牧渔业生产的，免征

　　外交方面的经外交部确认可免征

　　自2008年11月1日起，对个人首资购买90平方米及以下普通住房的，契税税率下调为1%

　　40. 契税的其它有关规定

　　非法定继承人继承土地房屋的，属于赠与行为，应征收契税

　　对因拆迁重新购置住房的，对购房成交价中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税

　　企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地房屋权属的无偿划转，不征收契税（无偿划转的不征税）

　　41. 营业税

　　营业税是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的税

　　销售不动产的营业税税率为5%

　　纳税人销售不动产的价格明显偏低并无正当理由的，由税务机关核定其营业额

　　42. 城市维护建设税

　　城税以缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为纳税人

　　对外商投资企业和外国企业，暂不征收

　　城税实行的是地区差别税率，根据纳税人所在地的不同，分为三档

　　纳税人所在地在城市市区的，税率为7%

　　纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%

　　不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%

　　城税以纳税人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额作为计税依据，仅指正税，不包括滞纳金、罚款等非税款项

　　有两种情况可以不执行纳税人所在地税率，而按缴纳三税的所在地税率

　　一是受托方代征、代扣三税的纳税人

　　二是流动经营无固定纳税地点的纳税人

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