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房地产估价师《相关知识》复习资料（13）
四、工程建设定额的分类熟悉
1.按生产要素分：劳动定额、材料定额、机械定额；
2.按编制的程序和用途分：施工定额（企业内部使用）、预算定额（施工图预算）、概算定额（扩大初步设计概算）、概算指标（作概算）、投资估算指标（投资估算）。
五、工程造价计价的基本原理和方法掌握
（一）工程造价计价的基本原理
工程计价＝∑工程实物量×单位价格
分部分项工程单价——单位工程总价——工程项目（单项工程）总价——建设项目总造价
（二）工程造价计价的方法
1.定额计价法
基本特征：价格＝定额费用＋其他费用＋文件规定
是一个统一的标准。算出一个结果。没有体现真正的市场竞争。
2.工程量清单计价
（1）工程量清单的概念
A．招标人或其委托的工程造价咨询单位编制——工程量清单；是招标文件的组成部分。
B．清单包括：分部分项清单、措施项清单、其他项清单。
C．统一的工程量计算规则、工程量清单项目编制规则计算的数量、列表。
D．结算时的工程量以实际完成为准。
（2）工程量清单计价的基本方法与程序
A．基本方法：投标人根据清单自主报价。
B．程序：单位工程报价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金
单项工程报价——建设项目总报价
分部分项工程单价包括：人、材、机、管理费、利润、风险。不包括什么？规费、税金。
（3）两种计价方式的不同
编制依据、价格表现形式、费用组成、合同价调整等不同。
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