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2011房地产估价师《相关知识》复习资料（13）
三、自然人、法人、合伙熟悉
（一）自然人：
2、民事行为能力：以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格。
分三种：A．完全民事行为能力人；正常人，对自己的行为负责任
B．限制民事行为能力人——10周岁以上的、不能完全辨认自己行为的精神病
C．无民事行为能力人——不满10岁及，，，，对自己的自己的行为不负责任
3、监护：是职责
对无民事行为能力人、限制民事行为能力人的人身、财产、其他权力——保护、监督；
法定、指定、遗嘱、自愿来确定。
4、宣告失踪和死亡：
宣告失踪——下落不明满2年的；
宣告死亡——下落不明满4年的，因意外满2年的。
（三）合伙：法律特征：（1）具有团体性；（2）承担无限连带责任——债务。与法人的最大区别
四、代理掌握
（一）概念：替他人去作为，产生的后果由他人负责。
“他人”——被代理人：“第三人”——相对人。
（二）分类：
1、委托代理、法定代理、指定代理；
2、本代理和复代理：被委托人——委托人——再次委托
本代理复代理
3、单独代理和共同代理
4、民法上的代理、诉讼法人的代理：代理的内容不同。
（三）代理关系：被代理——代理人——第三人
内部外部
（四）代理权、代理行为：代理人在行使代理权时应遵守两个原则：
A．最大利益；
B．不得滥用权利。
没有代理权、超越代理权的行为，应该由行为人承担责任。
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