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房地产估价师《制度与政策》第三章（2）
3. 拆迁审批
对符合条件的，发给拆迁申请人《房屋拆迁许可证》，该证是房屋拆迁的法律凭证
房屋拆迁管理部门同时发布拆迁公告
拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得新建、扩建、改建房屋，不得改变房屋和土地用途，不得租赁房屋
4. 拆迁协议
概念
是拆迁人与被拆迁人之间签订的约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同
适用《民法》和《合同法》
主要内容
补偿方式和补偿金额（货币补偿）
安置用房面积和安置地点（产权调换）
搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限期限
违约责任
解决争议的方法
5.拆迁的实施
两种实施方式
自行拆迁－建设单位即拆迁人自己实施拆迁工作（开发商自己搞拆迁）
委托拆迁－拆迁人自己不承担拆迁工作，而是委托给具有拆迁资格的单位去承担（开发商委托专业的拆迁公司搞拆迁）
相关规定
委托拆迁的，应当由拆迁人向被委托人出具委托书，并订立拆迁委托合同
被委托单位必须取得拆迁资格
房屋拆迁管理部门既不能作为拆迁人，也不得接受拆迁委托
【辩析】两个合同
拆迁合同－由拆迁人与被拆迁人签订的合同（开发商与原房屋所有人之间的合同）
拆迁委托合同－拆迁人与具有拆迁资格的被委托单位签订（开发商与拆迁公司的合同）
6.拆迁补偿对象
拆迁补偿的对象是房屋的所有人，而不是使用人
所有人既包括公民，也包括法人
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苏公网安备32128202000920号
