20. 施工许可证的管理

　　施工许可证的延期

　　应当自领取施工许可证这日起3个月内开工

　　可延期最多两次，每次不超过3个月

　　既不开工又不申请延期或延期超过的，施工许可证自动废止

　　未办理施工许可证而开工的后果

　　责令限期改正

　　符合条件的，补办施工许可证

　　不符合开工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款

　　21. 建设工程质量保修办法

　　房屋建筑工程质量保修期限（承包商施工单位给开发商的保修期限）

　　自工程竣工验收后开始保修

　　商品房的销售保修是从房屋交付时开始（注意与商品房销售保修期的区别）

　　【对比】《住宅质量保证书》中开发商给购房者的保修期限

　　地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修

　　屋面防水3年

　　墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年

　　墙面、顶棚抹灰脱落1年

　　地面空鼓开裂、大面积起砂1年

　　门窗翘裂、五金件损坏1年

　　管道堵塞2个月

　　供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期

　　卫生洁具1年

　　灯具、电器开关6个月

　　其他部件保修期由开发企业与用户自行约定

　　房屋建筑工程质量保修责任

　　保修期内出现质量缺陷，建设单位向施工单位发出保修通知

　　发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位应立即向建设行政主管部门报告，由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，由施工单位实施保修

　　保修完成后由建设单位组织验收，涉及结构安全的，报行政主管部门备案

　　施工单位不保修的，建设单位可另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

　　保修费用由质量缺陷的责任方承担

　　保修期内，因房屋质量缺陷造成第三方的损失，应向建设单位提出赔偿要求，建设单位再向造成质量的缺陷责任方追偿

　　22. 建设工程竣工验收的条件

　　完成约定的工作内容

　　施工单位质量检查合格，经项目经理和施工单位负责人审核签字

　　委托监理的项目，监理单位对工程进行了质量评估，并经总监理工程师和监理单位负责人审核签字

　　勘察设计单位由负责人审核签字

　　有完整的技术档案和施工管理资料

　　有建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

　　建设单位已支付工程款

　　有施工单位签署的工程质量保修书

　　规划部门出具认可文件

　　有公安消防部门、环保等部门的认可文件

　　【记忆方法】两已三有多方认可

　　两已（已完成任务，已支付工程款）

　　三有（有资料，有试验报告，有工程质量保修书）

　　各方认可

　　参建人员的内部认可（施工、监理、勘察、设计）

　　政府部门的外部认可（规划、公安、消防、环保）

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