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房地产估价师《制度与政策》第三章（1）
第三章 城市房屋拆迁管理制度与政策
1.城市房屋拆迁的概念
《拆迁管理条例》适用范围（国有土地上的拆迁）
城市规划区内国有土地上的房屋拆迁
城市规划区外国有土地上的房屋拆迁，可参照执行
集体土地上的拆迁行为按《土地管理法》执行
不需要对被拆迁人进行补偿、安置的拆迁行为，如自拆自建，不属于条例调整范围
三个相关概念
拆迁人－取得房屋拆迁许可证的单位
被拆迁人－被拆迁房屋的所有人，不包括使用人
拆迁期限－拆迁许可证上载明拆迁人完成拆迁事宜的期限
搬迁期限－是被拆迁人完成搬迁的期限（从属于拆迁期限）
2.拆迁申请的提出
国家实行拆迁行政许可制度，由拆迁人向政府部门提出申请
申请拆迁许可证必须提交的资料
建设项目批准文件
建设用地规划许可证
国有土地使用权批准文件
扩迁计划和拆迁方案
办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
拆迁计划和拆迁方案的内容
拆迁范围、对象、实施步骤
对拆迁范围内被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位的补偿安置方案
安置房和临时安置周转房的房源情况
涉及拆迁的各项补偿费、补助费的预算情况
拆迁期限、具体时间安排
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