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2011年房地产估价师《经营与管理》第十章知识点（2）
4. 物业管理的分类
居住物业管理
公共物业管理
收益性物业管理
写字楼物业管理
零售商业物业管理
工业及仓储物业管理
酒店物业管理
5.租金的确定
租金的确定
理论上租金的确定－出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率（成本法）
市场经济条件下－物业租金水平高低主要取决于同类型物业的市场供关系（市场法）
物业租金确定的标准
物业租金收益必须能抵偿所有投资成本，并能为投资者带来一个合理的投资回报
过高或过低的租金都可能导致业主利益损失
租金高，空置率高
租金低，利润低
写字楼租金水平的影响因素
租期长短和承租面积大小
租户的资信状况
为租户提供服务的水平
附属设施的收费水平
是否带家具设施
6. 写字楼的分类
分类标准
所处的位置、自然或质量状况、收益能力
等级
甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼
7. 写字楼租户的选择（三方面）
商业信誉和财务状况
所需面积大小
需要提供的物业管理服务
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