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2011年房地产估价师《经营与管理》第二章知识点（6）
18. 空间市场和资产市场的联系
空间市场的供求关系，决定其在资产市场中的需求
空间市场的供求关系－房地产租金水平－房地产资产的收益水平－在资产市场中的需求
资产市场决定空间市场的供给
【记忆要点】A决定B的需求，B决定A的供给
19. 房地产市场均衡状况
均衡状况的特点
租金和价格都不发生变化
价格与重置成本相同
新增量和灭失量相等
房地产资产存量保持不变
实质
这种均衡状况事实上不存在
但市场总是在向均衡回复，围绕均衡状态进行上下波动
20. 房地产周期循环的原因
定义
是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生
原因（七原因）
供求因素影响，金融因素变动最关键
市场信息不充分，导致供需两方面调整不均衡的时间存在时滞
生产者与消费者心理因素影响
政策因素影响，如容积率控制，用途管制等
政治冲击
制度因素影响
生产时间落差、季节性调整、总体经济形势等
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