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房地产估价师考试相关知识复习资料（20）
十二、房地产金融掌握
概念
房地产产业金融——为房地产业及其相关部门筹集资金、融资；
房地产担保金融——以房地产为信用条件，为持有者、第三人融资。
分类
1、政策性：按政策规定办理：住房公积金、经济适用房；
自营性：银行、非银行在国家政策允许的范围内办理与房地产有关的资金筹集、融通和结算等信用活动。
2、直接、间接房地产金融：
直接——供给、需求双方直接融资。政府住房债券、房地产开发企业的股票、债券；
间接——金融机构作为中介参与。银行向房地产开发企业、个人住房贷款
3、信用放款和担保放款：
信用放款——无任何担保人，担保物，只凭借款人的信用。
担保放款——第三人担保，提供财产担保。有质押（动产、权力）、抵押（不动产）、按揭方式。按揭——以所购房屋为抵押，由其所购房的房地产企业提供阶段性担保，在银行获得住房贷款。
4、银行的房地产金融：资产（购买房地产企业股票、债券）、负债、表外业务——收取手续费的业务（房地产咨询、租赁等）。
房地产金融的特点
1、集中性：
2、资金周期长：
3、资金运动固定性：在一固定的地域位置上完成；
4、资金增值性：资金能带来收益——利息；
房地产价格上涨——得到保值、增值；
5、风险性：政策风险、决策风险、自然风险（自然灾害）、财务风险（债务人不能还款）。
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