扫码并回复房地产估价师进群
房地产估价师考试相关知识复习资料（9）
八、市场理论
| 完全竞争市场 | 完全垄断市场 | 垄断竞争市场 | |
| 短期均衡 按照利润最大化原则决定产量 | 边际收益＝边际成本； MR＝MC 停止营业点：总收益＝全部可变成本 | 边际收益＝边际成本； MR＝MC | 边际收益＝边际成本； MR＝MC |
| 长期均衡 | 边际收益＝边际成本＝平均收益＝平均成本； 收支相抵点。最小成本获得最大利润 | 边际收益＝长期边际成本＝短期边际成本。 MR＝LMC＝SMC | 平均收益＝长期平均成本＝短期平均成本 MR＝LMC＝SMC AR＝LAC＝SAC |
短期均衡：
供求均衡时，厂商得到正常利润；
供不应求时，价格高，厂商得到超额利润；
供大于求时，价格低，厂商可能亏损。
九、分配理论
1.利润：熟悉
（1）正常利润：是指企业主经营管理自己的企业所应获得的薪金。
企业家才能是实现各种生产要素合理组合，谋求利润最大化的关键；
（2）超额利润：正常利润以外部分
①创新利润：市场创新：引进新产品、开辟新市场；
生产创新：采取新的生产方法；获取原料的新来源；采用新的企业组织形式。
②风险利润：从承担风险中获得是合理的。
③垄断利润：剥削。
2.社会收入分配平均程度的衡量了解
洛仑茨曲线：越靠近正方形对角线，则表示收入分配越平均；
基尼系数：基尼系数越小，说明收入越平均；反之，收入两极分化越严重。
建设工程教育网整理
39:39
54:49
52:07
35:05
苏公网安备32128202000920号
