五、保险合同熟悉

　　2、保险合同的主体：

　　（1）当事人：投保人（自然人、法人）、保险人（保险公司）；

　　（2）关系人：

　　被保险人——保户；

　　受益人——被保险人不能时，有权获得；

　　要件为：

　　A．被保险人、投保人指定的人；

　　B．不承担保费，保险人不得向其追索；

　　C．被保险人死亡时，才产生。

　　消失：

　　A．先于被保险人死亡；

　　B．受益人放弃；

　　C．故意伤害被保险人生命。电影中常见的故事

　　（3）辅助人：保险代理人：卖保险的。人寿险不得接受两个以上保险人的委托。

　　保险经纪人：为投保人服务。为签订合同提供中介服务，收取费用。

　　保险公估人：受委托，对标的查勘、鉴定、估损、赔款理算等。

　　4、保险金额与保险费：

　　保险金额：

　　赔付或给付的最高限额。保险标的的实际投保金额。

　　保险金额不得超过保险价值，超过部分无效。

　　△房地产保险估价：

　　（1）投保时的保险价值评估——对房屋的价值进行评估，以此确定保险金额。

　　（2）损失价值或程度评估——可修复的费用作为损失价值或程度。

　　不碍乎两种：

　　A．房屋全毁：既可按投保时，也可按发生时的实际价格确定；

　　成本法、市场比较法；

　　B．部分毁损：修复所需的估算费用。

　　六、房地产保险

　　财产保险

　　1、企业财产保险：（1）基本险不包括：

　　（2）保险期限：一年。

　　（3）保险责任：基本险和综合险。综合险包括：洪水、台风、雪灾、冰凌等；

　　（4）保险金额：账面原值、账面原值加成新率、重置价值、其他方式

　　保险价值：重置价值

　　（5）附加险：暴风、暴雨、洪水、雪灾、冰凌、水管爆裂等。

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