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2011年房地产估价师《经营与管理》第九章知识点（9）
24. 资本金筹措
资本金的规定
房地产开发项目资本金比例为35%
房地产置业投资资本金比例为购置物业时所须支付的首付款比例
资本金出资形态可以是现金，也可以是实物、土地使用权
新设项目法人项目
政府政策性资金
国家授权投资机构入股的资金
国内外企业入股的资金
社会团体和个人入股的资金
既有项目法人项目
项目法人可用于项目的现金
资产变现资金
发行股票筹集的资金
政府政策性资金
国内外企业法人入股资金
既有项目上市公司时
可公开或定向增发新股
发行公司可转换债券
其它方式
以资金或土地使用权作价入股的合作开发模式
25. 债务资金筹措
信贷融资
债券融资-债券偿付方式（三种）
偿还，到期一次偿还本息
转期，用一种到期较晚的债券换到期较早的债券
转换，有效期内只需支付利息，可将债券转化为公司普通股
26. 融资方案分析（分析四方面）
资金来源可靠性分析
融资结构分析－资本金与债务资金的比例
融资成本分析
债务融资成本
资金筹集费
资金占用费（利息）
资本金融资成本
资金筹集费
资金占用费（按机会成本原则计算，可参照银行存款利率计算）
融资风险分析（三类风险分析）
资金供应风险、利率风险、汇率风险
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