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房地产估价师《相关知识》复习资料（11）
第四章工程造价知识
一、工程项目的划分熟悉P125
建设项目——单项工程——分部工程——分项工程。
1.建设项目：一个或几个工程项目构成。
2.单项工程：竣工后能独立发挥生产能力、使用效益；注意按用途不同划分。教学楼、图书馆
3.单位工程：土建工程、设备工程（电气安装、工业管道、暖卫、通风）；
4.分部工程：按不同部位分为土石方工程、楼地面工程等；
5.分项工程：按不同施工方法或材料分。
二、工程造价的构成掌握
建设项目投资——是全部费用。包括固定资产投资和流动资产投资。
建设工程造价——是建设项目投资中的固定资产部分。
☆工程造价由四部分构成
1.设备及工器具购置费用
设备购置费＝设备原价＋设备运杂费
工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率
2.建筑安装工程费用
直接费
间接费
利润
税金
3.工程建设其他费用
与工程建设有关的其他费用
土地费用
与未来生产经营有关的其他费用
4.预备费、利息
基本预备费、涨价预备费
建设期贷款利息
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