八、违约责任掌握

　　（二）违约承担方式：

　　（1）继续履行；

　　（2）赔偿损失；

　　（3）给付违约金：事先约定；低于损失，增加；太高，适当减少。

　　（4）定金罚则：双倍返还；不超过标的额的20%，超过部分无效。

　　☆：定金与预付款不同：不论违约与否都不存在预付款的丧失和双倍返还。

　　☆：违约金、定金不能同时并用，选其一；守约方选择。

　　☆：定金责任不同于赔偿损失：二者分别同时执行；二者之和超过标的物价金总和时，酌情减少定金的数额。

　　九、物权概述掌握

　　□分类：

　　（1）自物权和他物权：在他人的物上设立的权利。如，土地使用权。

　　（2）动产物权和不动产物权：质权——动产物权；抵押权——不动产物权；

　　（3）主物权和从物权：必须依附于其他权利而存在的物权。如，抵押权依附于债权而存在。

　　（4）所有权和限制物权：可以在自己的所有物上为他人设立权利，从而限制了所有权的效用。如，用益物权、担保物权。

　　□物权的效力：

　　（1）排他性；

　　（2）优先效力：物权优先于债权；所有权与他物权并存时，他物权优先于所有权。如，抵押物权与所有权并存，抵押权人优先受偿。相同物权，先成立的优先于后成立的。

　　（3）追及效力：不管到哪里、到谁手里都有权追回。

　　□物权的特征：（1）物权法定：种类和内容由法律来定；排他性；

　　（2）物权公示：物权变动、取得必须公开；不动产采取登记；

　　（3）物权优先：物权优先于债权。

　　十、所有权掌握

　　1、原理：所有权包括：占有、使用、收益、处分，4项权能；

　　2、共有：按份共有区别：份额事先确定、不确定。

　　共同共有

　　4、建筑物区分所有权：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；

　　共有部分享有共有和共同管理的权利。一并转让。

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