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房地产估价师《相关知识》复习资料（1）
第一章规划知识
一、城市规划体系P6
（一）城市规划法律体系了解
2008年1月1日起施行，《城乡规划法》。主干法+相关法规、规章
（二）城市规划行政体系熟悉
1.编制：分两个阶段——总体规划和详细规划。大、中城市编制分区规划。人民政府组织编写规划。
2.审批：由国务院审批：直辖市；省、自治区首府城市；国务院指定城市；3个
报上一级人民政府审批。
（三）城市规划运作体系熟悉
1.规划编制：
（1）战略性——城市总体规划；实施控制性——城市详细规划；
（2）城市详细规划分为：控制性详细规划——控制指标、道路和管线的位置控制、环境控制；
修建性详细规划——设计和施工的规划设计。
★2.城市规划实施控制：
（1）办理建设用地规划许可证；出让的——领取建设用地规划许可证；
（2）土地使用权出让的：规划条件要写入出让合同中；没有规划条件的不得出让；
（3）规划主管部门不得擅自改变规划条件，否则出让合同无效。
（四）城市规划管理系统了解
1.决策系统——城市规划的编制和审批；
2.执行系统——实施（建筑工程、市政管线、市政交通）；按专业分别管理
3.反馈系统——规划批准后的管理；查处违法用地、违法建设；
4.保障系统——城市法律规范的制定。
二、城市总体规划的主要任务和内容熟悉
（二）内容：城市、镇总体规划的期限一般为20年。近期为5年。
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