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2011年房地产估价师《经营与管理》第六章知识点（3）
6.房地产开发企业所得税征缴规定
预售时，用预售收入乘以预计计税毛利率分季或月计算出当期毛利额，扣除相关期间费用和营业税费后计入当期应纳税所得额。
预计计税毛利率
位于省级行政区政府所在地的城区和郊区的，不低于20%
位于地级市城区和郊区的，不低于15%
位于其他地区的，不低于10%
完工后，计算出实际销售收入的毛利额，减去以上累计的预售收入毛利额，两者之差，计入完工年度应纳税所得额
申报纳税时，开发企业应出具有关机构的税务鉴定报告
7.房地产投资效果的表现形式
| 经营方式 | 经济效果 | 表现形式 | |
| 置业投资 | 出租 经营 | 租金收益 物业增值 股权增值 | 租金收入 物业转让或物业的再融资行为 |
| 开发投资 | 销售 | 开发利润 成本利润率 投资收益率等指标 | 主要是销售收入 |
投资回收
投资者对其投入资本的回收
收回本金
投资回报
是投资者所投入的资本所得的报酬
付息或获利润
两者区别
投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则表现为投资者所得的或期望获得的收益率或利息率
对房地产开发投资来说，投资回报主要指总开发成本的回收，投资回报则主要表现为开发利润
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