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2011房地产估价师《相关知识》复习资料（18）
三、拍卖委托熟悉
1、委托人：公民、法人、其他组织；
2、保留价：（1）一般应低于目前市场上的交易价；提高拍卖的成交率。
（2）不同于起拍价：起拍价低于、等于、高于保留价均可以；
（3）买受价包括：成交价、拍卖佣金、保险费、税收及有关证照、产权变更的相关费用。
3、佣金比例及支付方式：（1）比例：
A．非公物：无约定的，最高不超过标的的5%；
公物：原则上不收。
B．遵循佣金比例与成交价成反比的原则。成交价越高，佣金比例越低，基数大。
（2）支付方式：
A．前期支付法；
B．（后期）扣除法。
4、拍卖标的的交付：动产——拍卖人交付给买受人；
不动产——委托人交付给买受人。
四、强制拍卖的概念、特点、原则熟悉
1、概念：是法定委托拍卖方式的一种；对查封扣押的财产；以清偿债务为目的；
拍卖权：法院、检察院、公安机关、海关、税务；
拍卖方式：
A．法院自行拍卖；
B．法院委托商业拍卖。
2、特点：（1）国家强制性；
（2）标的的非自由性：不是法院的财产。
（3）主体的特点性
（4）目的的利他性：不是为自己。
（5）权利义务的不对等性：法院——责任较小、权利更大。
3、原则：
（1）法院处置权限定原则：
A．被执行人自行履行义务后，终止拍卖；
B．确定保留价不得过低；
C．案外人提出执行异议。
（2）法院主导拍卖程序原则：
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