2012房地产估价师学习辅导：套内建筑面积的组成

2012-03-31 11：03　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

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　　一.成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？

　　答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成

　　二.按建筑面积计价的商品房，发生面积差异时如何处理？

　　答：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生差异以及建筑面积与套内建筑面积均发生差异时的处理方式。

　　在新版《深圳市房地产买卖合同(预售)》中已约定，交付使用的房地产实际建筑面积与合同规定面积差异在1%以内(含1%)的，为允许的合理差异，买卖双方相互不退、不补；交付使用的房地产实际建筑面积与合同规定面积差异在1%以上、5%以内(含5%)的，按购房时的单位价格，实行多退少补；交付使用的房地产实际建筑面积与合同规定面积差异在5%以上的，买方有权解除合同，买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的违约金；交付使用的房地产实际建筑面积与合同规定面积差异在5%以上(不含5%)的，经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。

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