房地产估价师《制度与政策》复习指导：房地产转让管理

2012-05-16 07：55　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

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　　第二节房地产转让管理

　　一、房地产转让的概述

　　1、房地产转让的概念

　　《城市房地产管理法》规定：“房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。”《转让管理规定》对此概念中的其他合法方式作了进一步的细化，规定其他合法方式主要包括下列行为：

　　（1）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；

　　（2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；

　　（3）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；

　　（4）以房地产抵债的

　　（5）法律、法规规定的其他情形。

　　房地产转让的实质是房地产权属发生转移。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

　　2、房地产转让的分类

　　房地产买卖是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。房地产赠与是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。房地产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务；房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。

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责任编辑：向日葵