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2012年房地产估价师理论与方法辅导：房地产估价原则的内容
房地产估价原则的内容房地产估价原则主要有以下6项： ①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳利用原则；④估价时点原则；⑤替代原则；⑥谨慎原则。这些原则分为3个层次： ①基本原则；②普适技术性原则；③特殊原则。
房地产估价工作的性质，决定了独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。“独立、客观、公正”不仅是房地产估价的基本原则，而且可以说是房地产估价的最高行为准则，是房地产估价师的天职。
在各种估价目的的房地产估价中都应遵守的原则，称之为普适性原则或者一般原则，主要有独立、客观、公正原则，合法原则、最高最佳利用原则、估价时点原则、替代原则。其中除独立、客观、公正原则外，其余都是技术性原则，可以将它们称为普适技术性原则。
某些估价目的的房地产估价还应遵守一些其他原则，例如房地产抵押估价还应遵守谨慎原则。我们把这些仅适用于某种或某些估价目的的房地产估价原则，称为特殊原则。
由上可知，最高行为准则与技术性原则是相互对应的，普适性原则与特殊原则是相互对应的。因此，谨慎原则也属于技术性原则。
该部分可以分成这样几个层次来记忆：
基本原则——独立、客观、公正普适性原则或一般原则——独立、客观、公正原则，合法原则、最高最佳利用原则、估价时点原则、替代原则普适技术性原则——合法原则、最高最佳利用原则、估价时点原则、替代原则特殊原则——谨慎原则技术性原则——合法原则、最高最佳利用原则、估价时点原则、替代原则，谨慎原则。
责任编辑：跳跳豆
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