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2012年房地产估价师理论实务辅导：估价依据及假设
估价依据
是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规和标准，包括有关法律、行政法规、最高法和最高检的颁布的有关司法解释、估价对象所在地的地方性法规、国务院有关部门的规章和政策、估价对象所在地政府规章和政策，以及房地产估价的国家标准、行业标准、指导意见和地方标准等。
广义的估价依据还包括委托人提供的有关情况和资料，房地产估价机构和房地产估价师掌握和搜集的有关情况和资料。
估价假设是一个估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要、但尚不能肯定而又必须予以明确的前提条件做出的某种假定，以及对于由估价目的决定的评估的估价对象状况与估价对象现状不同之处作出的说明。
合理且有依据地作出假设，既体现一名合格估价时的专业胜任能力，又反映了估价师的职业道德。其作用一方面是规避估价风险，保护估价师和估价机构，另一方面是告知、提醒估价报告使用者注意，保护估价报告的使用者。
责任编辑：跳跳豆
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