估价当事人

　　估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价师、估价机构和估价委托人。

　　（一）房地产估价师房地产估价师是指具有房地产估价专业知识和经验，取得房地产估价师执业资格证书，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业人员。合格的房地产估价师，必须具有房地产估价方面的扎实的理论知识、丰富的实践经验和良好的职业道德。

　　目前规定，房地产估价师应当受聘于一个房地产估价机构，在同一时间只能在一个房地产估价机构从事房地产估价业务；房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务，应当由所在的房地产估价机构接受委托并统一收费。

　　（二）房地产估价机构房地产估价机构是指具备足够的房地产估价师等条件，依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的专业服务机构。目前规定，房地产估价机构，应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立；法定代表人或执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的房地产估价师；资质等级有暂定期内的三级资质、三级、二级、一级资质。依法从事房地产估价活动不受行政区域、行业限制，不同资质等级的估价机构的业务范围按照估价目的划分。房地产估价报告应由房地产估价机构出具。

　　（三）估价委托人估价委托人，是指直接向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人。有义务向估价机构如实提供其知悉的估价所必须的情况和资料，并对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责；有义务协助估价师搜集估价所必须的资料及对估价对象进行实地查看等工作；不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。

　　注意估价委托人、估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用者之间的异同。估价对象权利人一般是估价利害关系人，估价委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者，委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人，但也有例外。