扫码并回复房地产估价师进群
2012年房地产估价师《制度与政策》：城市用地分类及评价
城市用地分类
1、10大类、46中类、73个小类；
2、注意不包括；
3、建设用地是9类；
4、比例尺：总体规划：1：10000～1：5000；分区规划：1：2000～1：5000；整数、一位小数、两位小数。
城市用地评价
1、自然条件评价：⑴工程地质条件：地基承载力高、地形平缓、没有冲沟、滑坡、崩塌、地震灾害；
⑵水文及水文地质条件：地下水是城市用水的水源——避免开采过渡、污染；
⑶气候条件：建筑物的朝向和间距；风玫瑰图；热岛现象；城市排水设施。
每个方向刮风的次数/总次数米/秒——风速
⑷地形条件：
⑸城市用地使用性评价：结果——三类。
第一类：适于；
第二类：需采取一定措施；
第三类：不适于。
2、建设条件评价
包括：城市用地布局结构评价、城市市政设施和公共服务设施评价和社会、经济构成评价。
3、经济评价
⑴城市土地的基本特征：土地承载性、区位；
⑵区位评价：
①级差收益测算的方法进行城市土地评价；
②区位条件：三个层次、四个方面评价（土地区位、城市设施、环境、其他）。
责任编辑：玛门
39:39
54:49
52:07
35:05
苏公网安备32128202000920号
