2012年房地产估价师《经营与管理》：房地产债务融资

2012-08-13 09：04　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

　　房地产债务融资

　　（一）债务融资的特点

　　债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。此外，相对于权益融资，债务融资还具有以下几个特点：

　　（1）短期性。债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还。

　　（2）可逆性。企业采用债务融资方式获取资金，负有到期还本付息的义务。

　　（3）负担性。企业采用债务融资方式获取资金，需支付债务利息，从而形成企业的固定负担。

　　（4）流通性。债券可以在流通市场上自由转让。

　　权益融资所得资金属于资本金，不需要还本付息，投资者的收益来自于税后盈利的分配，也就是股利；债务融资形成的是企业的负债，需要还本付息，其支付的利息进入财务费用，可以在税前扣除。

　　（二）债务融资的类型结构

　　企业债务主要包括银行信贷、商业信用、企业债券、租赁融资等类型。

　　1.银行信贷

　　2.商业信用

　　3.企业债券

　　4.租赁融资

　　（三）房地产债务融资来源

　　房地产债务融资的主要来源是商业银行和银行类金融机构。国际上与商业银行类似可提供债务融资的机构，还包括保险公司、退休基金等机构投资者。专门用于发放抵押贷款的抵押型房地产投资基金、商业房地产抵押支持证券也属于房地产债务融资工具。

责任编辑：玛门

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