2012年房地产估价师《理论与方法》：现金流折现法和传统方法
现金流折现法和传统方法的优缺点
优缺点对比
现金流量折现法测算出的结果比较精确，但测算过程较为复杂；传统方法测算出来的结果比较粗略，但测逄过程相对简单一些
现金流量法要求做到以下三点
后续开发经营期究竟多长要预测准确
各项收入、支出在何时发生要预测准确
各项收入、支出发生的金额要预测准确
方法的选用
在实际估价中应尽量采用现金流量折现法
在难以采用现金流量折现法的情况下，可以采用传统方法
责任编辑：玛门
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现金流折现法和传统方法的优缺点
优缺点对比
现金流量折现法测算出的结果比较精确，但测算过程较为复杂；传统方法测算出来的结果比较粗略，但测逄过程相对简单一些
现金流量法要求做到以下三点
后续开发经营期究竟多长要预测准确
各项收入、支出在何时发生要预测准确
各项收入、支出发生的金额要预测准确
方法的选用
在实际估价中应尽量采用现金流量折现法
在难以采用现金流量折现法的情况下，可以采用传统方法
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