2012年房地产估价师《理论与方法》：长期趋势法的理论依据

2012-08-13 09：22　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

　　长期趋势法的理论依据

　　房地产价格短期内波动，但从长期来看会呈现出一定的变动规律和发展趋势

　　可以搜集该类房地产过去至现在较长一段时期的历史价格资料，并按照时间的先后顺序将这些历史价格编排成时间序列，从而找出该类房地产的价格随着时间的变化而变动的过程、方向、程度和趋势，然后作出对该宗房地产的价格在估价时点的价格判断

　　长期趋势法适用的估价对象和条件

　　适用对象

　　价格无明显季节波动的房地产

　　条件

　　拥有估价对象或类似房地产过去至现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实、可靠

　　长期趋势法估价的操作步骤

　　搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实、可靠

　　整理上述资料，建立比较基准，化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图

　　观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象价格随时间变化的规律，得出一定模型

　　用此模型去推测、判断估价对象在估价时点的价格

　　长期趋势法的主要类型

　　数学曲线拟合法

　　平均增减量法

　　平均发展速度法

　　移动平均法

　　指数修匀法

责任编辑：玛门

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