扫码并回复房地产估价师进群
2012年房地产估价师《理论与方法》：零售商业物业的租金
零售商业物业的租金
基础租金
又称最低租金，是业主获得的，与租户经营业绩不相关的一个最低收入
百分比租金
在基础租金之外收取的，以零售商业物业的经营成果为基数计算百分比的租金
确定平衡点，仅对超出某一营业额以外的部分收取超额百分比租金
没有统一的百分比标准，随经营的商品种类和经营方式不同有很大的差异
代收代缴费用和净租约
种类
·毛租：物业运营费用包括在租金中，由业主支付
·净租：物业经营费用由租户直接支付
净租的形式
·租户仅按比例分摊与物业有关的税项
·租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
·所有的经营费用，包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费用、公用面积维护费、物业管理费等，都由租户直接支付，而业主只负责建筑物结构部分的维修费用
租金的调整
租期长需调整
调整方式与写字楼同
租金调整仅针对基本租金，经营费用每五年或一年调整一次
责任编辑：玛门
39:39
54:49
52:07
35:05
苏公网安备32128202000920号
