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2012年房地产估价师《理论与方法》：城镇基准地价评估
城镇基准地价评估技术路线的发展
基准地价评估技术路线的三阶段
第一阶段，建立在城镇定级基础上
测算土地级差收益，根据地租资本化原理转化为土地价格
第二阶段，仍然建立在城镇土地定级基础之上，但同时也利用土地经营收益资料、市场交易资料等，直接运用收益法、市场法、假设开发法、成本法等评估出宗地价格，作为参考
第三阶段，不经过土地定级而直接评估出基准地价，这种方法更为科学、实用、直观
前两个阶段存在的客观背景
当时房地产市场还未发育成熟，交易实例较少
后来市场有发育，但还不健全，使信息失真，资料残缺不全，很难直接估价
当时对房地产估价理论、方法和实际了解不多，只能大量借鉴农地经济评价、地理学和城市规划的理论与方法
责任编辑：玛门
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