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2012年房地产估价师《理论与方法》：基准地价修正法
基准地价修正法
概念
基准地价修正法，是在政府确定并公布了基准地价的地区，利用有关调整系数将估价对象宗地所处土地级别或地价区段的基准地价调整为估价对象宗地价格的方法
是一种间接的估价方法，估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性
步骤
搜集有关基准地价的资料
查出估价对象宗地所在土地级别或地价区段的基准地价
进行市场状况调整和土地状况调整
求出估价对象宗地的价格
补地价的测算
概念
补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等
需要补地价的情形
改变土地用途、容积率等土地使用条件
延长土地使用期限
转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产
测算方法
对于改变土地用途、容积率等土地使用条件的
实际补地价的数额取决于政府的政策
高层建筑地价分摊的意义
意义
解决在建筑物建成后地价如何合理分摊的问题，以此确定建筑物各个所有者占有土地的份额，明确他们在土地中的权利与义务
高层建筑地价分摊解决的问题
确定各部分占有的土地份额
确定各部分分摊的土地面积
确定各部分分摊的地价数额
责任编辑：玛门
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