2012年房地产估价师《理论与方法》：明确估价基本事项

2012-08-14 09：16　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

　　明确估价基本事项

　　明确估价目的-龙头

　　估价目的原则上应由委托人基于估价需要而提出，但委托人可能不具备专业估价知识，无法准确表述

　　一般应当由估价师用符合估价要求的表述将其表达出来，然后再请委托人确认

　　估价目的可以通过询问委托人未来完成后的估价报告是作何用途、是供给谁或者由谁认可来明确

　　明确估价目的有助于明确估价对象、估价时点以及估价类型

　　明确估价对象

　　估价对象应是估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的，依据法律、法规和政策并征求委托人同意后确定

　　估价对象的内容包括估价对象的实物状况、权益状况和区位状况三大类

　　估价师还应要求委托人提从其所能提供的反映估价对象状况的资料

　　明确估价时点

　　估价时点不是由委托人决定的，也不是由估价师单独决定，而应由估价师根据估价目的，在征求委托人同意后确定，也就是由估价目的决定

　　明确估价类型

　　估价类型与估价时点一样，不是由委托人决定，也不是由估价师决定，而是由估价目的决定

　　不同的估价类型，即使使用相同的估价方法，其中的系数、参数等的取值也可能不同

　　估价时点的确定

　　一般项目以房地产估价师实地查看估价对象期间或者估价作业日期内某个日期为估价时点

　　国有土地上房屋征收估价的估价时点，一般为房屋拆迁许可证颁发之日，分期分段实施的，以当期当段房屋拆迁实施之日为估价时点

　　参原估价结果有异议而引起的复核或鉴定估价的，其估价时点为原估价报告所确定的估价时点，除非原估价报告确定的估价时点有误

责任编辑：玛门

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