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2012年房地产估价师《相关知识》：工程造价概述
一、工程造价概述
工程造价的含义
1、计划价格、实际造价
2、承发包价格
二、工程项目的划分
建设项目——单项工程——分部工程——分项工程。
1、建设项目：在一个总体设计、总概预算控制的一个或几个工程项目构成。比如，医院
2、单项工程：竣工后能独立发挥生产能力、使用效益；如，门诊楼、住院部
3、单位工程：土建工程、设备工程；如：房子分两大块
4、分部工程：按不同部位分为，地基与基础、主体结构、屋面、装饰装修等；
5、分项工程：按不同施工方法或材料分。
三、工程造价的构成
建设项目投资——是全部费用。包括固定资产投资和流动资产投资。
建设工程造价——是建设项目投资中的固定资产部分。量相等！
☆工程造价由四部分构成
1、设备及工器具购置费用设备购置费=设备原价+设备运杂费
工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率
直接费
2、建筑安装工程费用间接费
利润
税金
土地费用
3、工程建设其他费用与工程建设有关的其他费用
与未来生产经营有关的其他费用
基本预备费
4、预备费、利息涨价预备费
责任编辑：玛门
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