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2012年房地产估价师《案例分析》：比较法的适用对象与条件
比较法的适用对象与条件
（1）适用对象：具有交易性的房地产。即经常发生交易的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅高档公寓、别墅、写字楼、商场、标准工业厂房等。而对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、古建筑、教堂、寺庙、纪念馆等，就难以采用比较法估价。
（2）适用条件：同一供求范围内存在着较多的类似房地产的交易。有健全的房地产市场，便于掌握充足的交易实例资料。一般来说，合适的交易实例要选取3个以上才能满足要求。如果交易实例太少，可能引起较大偏差。另外，房地产交易资料也要完整、真实，这是提高估价精确度的基本保证。
责任编辑：玛门
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