2012年房地产估价师《案例分析》：收益法的适用对象与条件

2012-08-15 08：54　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

2026年新课已上线送25年全套课程

　　收益法的适用对象与条件

　　（1）适用对象：收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如住宅（用于出租的）、写字楼，旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。例如，估价对象目前为自用或空闲的住宅，虽然没有实际收益，但却具有潜在收益，因为类似住宅以出租方式获取收益的情形很多，因此可将该住宅设想为出租的情况下来运用收益法估价，即先根据同一市场上有出租收益的类似住宅的有关资料，采用类似于市场法的方法求出该住宅的净收益或收入、费用等，再利用收益法来估价。但对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法大多不适用。

　　（2）适用条件：收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地量化。对未来的预期通常是基于过去的经验和对现实的认识做出的，因此，房地产估价师必须以广泛、深入的市场调研为基础，依据科学的理论和方法，对房地产未来的收益和风险进行客观而准确地计算，以确保估价结果的客观公正性。

责任编辑：玛门