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拆迁补偿中的特殊情况
拆迁房屋用途的确定
指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途
所有权证书未标明的，以产权档案中记录的用途为准
产权档案未记录的，以实际用途为准
实际用途的界定以是否依法征得规划等部门的同意，是否取得合法手续为依据
拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋性质协商一致的，可按协商认可的房屋性质进行评估
装修的补偿标准
拆迁评估价中不包括装修的价值
装修价值主要由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定
评估时要实物、权益、区位以及附属设施综合考虑
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