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2012年房地产估价师《经营与管理》：基础租金与市场租金
基础租金与市场租金
基础租金：根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金）确定的租金
市场租金：根据市场供求关系决定的租金水平
基础租金高于市场租金，要降低经营费用
在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金
出租单元的面积规划和室内装修
标准化的装修，一般由业主提供
其他装修视市场条件和入住率水平确定（四种选择）
由业主支付
由租户支付
为主和租户分担
业主支付后由租户在租约期限内按月等额偿还本息（作为租金的一部分）
毛租和净租条款
毛租：由业主支付物业经营过程中的所有费用，租金中包含这些费用
净租：租金仅为房屋的租金，所有的经营费用均由租户直接缴纳
责任编辑：玛门
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