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2012年房地产估价师《经营与管理》：物业管理的分类
物业管理的分类
居住物业管理
公共物业管理
收益性物业管理
写字楼物业管理
零售商业物业管理
工业及仓储物业管理
酒店物业管理
租金的确定
租金的确定
理论上租金的确定-出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率（成本法）
市场经济条件下-物业租金水平高低主要取决于同类型物业的市场供关系（市场法）
物业租金确定的标准
物业租金收益必须能抵偿所有投资成本，并能为投资者带来一个合理的投资回报
过高或过低的租金都可能导致业主利益损失
租金高，空置率高
租金低，利润低
写字楼租金水平的影响因素
租期长短和承租面积大小
租户的资信状况
为租户提供服务的水平
附属设施的收费水平
是否带家具设施
写字楼的分类
分类标准
所处的位置、自然或质量状况、收益能力
等级
甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼
写字楼租户的选择（三方面）
商业信誉和财务状况
所需面积大小
需要提供的物业管理服务
责任编辑：玛门
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