2012年房地产估价师《经营与管理》：房地产抵押贷款的种类

2012-08-20 08：55　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

　　房地产抵押贷款的种类

　　个人住房抵押贷款

　　-贷给消费者，以购买的房为抵押物

　　分为商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款（公积金贷款）两类

　　分为固定利率贷款和可调利率贷款两种，我国实行可调利率，从下年初开始按新利率

　　抵押贷款额度上限为住房价值的80%，贷款期限最长不超过30年

　　构成抵押贷款一级市场

　　商用房地产抵押贷款

　　还款来源主要是商用房地产的经营净收益，所以风险高

　　贷款价值比率不超过60%，期限不超过10年

　　仅对已通过竣工验收的商用房地产发放

　　在建工程抵押贷款

　　以房地产开发项目合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为抵押物

　　一次确定贷款额度，一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记，按工程形象进度和约定的贷款价值比率分次发放贷款

　　个人住房贷款的风险

　　操作风险-对客户调查不深入，容易出现假按揭

　　信用风险-开发商和购房者两方面的问题

　　市场风险-包括市场供求风险、市场周期风险、政策性风险、变现风险和利率风险

　　管理风险-银行的管理能力不高，如借款人资质审查不严、手续不完整、放松贷款条件等

　　法律风险

责任编辑：玛门

为您推荐

猜你想看

房地产估价师