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2012年房地产估价师《经营与管理》：借款偿还期
借款偿还期
概念
是指项目开发经营期内使用可用作还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间
应用范围
置业投资
开发投资后出租或自营
公式
判定标准
当借款偿还期满足贷款机构的要求期限时，即认为项目有清偿能力
利息备付率
概念
指项目在借款偿还期内各年用于支付利息的税息前利润，与当期应付利息费用的比率
可按年计算，也可按整个借款期计算
公式
税息前利润=利润总额+利息
当前应付利息费用=当前全部利息
经济含义
表示使用项目利润偿付利息的保障倍数
判定标准
一般房地产投资项目，利息备付率应大于2
责任编辑：玛门
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