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2012年房地产估价师考试资料：物业资产管理
物业管理是房地产开发的延续，是为了满足置业投资者的目标，综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术和手段和模式，以收益性物业为对象，为投资者提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。物业管理和设施管理以运行管理为主，资产管理和投资组合管理以策略性管理为主。
物业管理的核心工作是对房地产资产进行日常的维护和维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处于在正常的运行状态。对于居住物业，物业管理就是房地产管理的全部内容，对于收益性物业或大型非房地产公司拥有的自用物业，除物业管理外，还要进行相应的资产管理和组合投资管理工作。
物业管理关注的重点，是租用建筑物的租房对其所使用的物业的环境感到满意，并希望继续租用本物业。
设施管理是一种新型房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一单位或机构创造一个良好的工作环境。设施管理的传统服务主要集中在设施的运行管理与维护，但目前已扩展到协调，为写字楼内的雇员提供一个安全、有效率的工作环境。
资产管理公司通常聘请若干物业管理公司和设施管理公司为其提供服务。
房地产组合投资管理所涉及的范围就更广，包括确定物业投资者或业主的投资目标，评估资产管理公司的绩效，审批资产管理公司提供的物业更新改造计划以保持资产的良好运行状态和市场竞争力，管理资产以实现组合投资收益的最大化，就新购置物业或处置物业进行决策。
责任编辑：玛门
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