第一节 编制原则

　　为保证严格执行基本建设程序，确保按合同工期完成全部施工任务，贯彻我公司"信守合同、保证质量、优质服务，为业主提供满意的建设工程产品"的质量方针。服从业主、质监站、监理对工程的管理，本着优质、高速、低耗的原则组织施工。本施工组织设计遵循以下原则：

　　1、按照先主体工程后附属工程，先地下工程后地上工程，先下部工程后上部工程的原则，合理组织安排施工。

　　2、采用先进的施工技术和设备，根据施工过程的实际情况，以机械施工为主，人力施工为辅，努力提高劳动生产率。

　　3、应用先进、科学的计划方法，制定优化的施工组织方案，按工程特点和工期要求，合理划分施工路段，各段采取流水作业法施工，组织连续、均衡、有节奏的施工，最大限度地保证人力、物力、机械的效益。

　　4、落实季节性施工措施，恰当地安排好冬季施工项目的技术措施。

　　第二节 编制依据

　　1、荆州××××城一期工程工程招标文件；

　　2、施工图；

　　3、荆州××××城一期工程工程招标答疑文件；

　　4、国家现行有关施工及验收规范、工程质量评定标准及操作规程；

　　5、湖北省及荆州市建委颁发的有关建筑规程、安全、质量等文件；

　　6、本公司《质量保证手册》、《程序文件》、本公司有关类似工程经验及相关资料。

　　工程概况

　　荆州市××××房地产开发有限公司商住楼工程位于荆州市××区。商住楼紧邻××路，在荆州市××园入口处。

　　第三节 建筑概况

　　本商住楼建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅲ级。建筑面积约为9400 平方米。建筑外型呈"一"字型。

　　1＃楼为五层半砖混结构，8＃楼为四层框架别墅。

　　1.内装修

　　内装修包括内墙、墙裙及踢脚等部位，其中内墙装修有两种，第一种为混合砂浆，白色乳胶漆，具体做法如下：5 厚1：0.5：3 水泥石灰砂浆→15 厚1：1：6 水泥石灰砂浆→满刮腻子一遍→刷107 胶水溶液或底漆一遍→乳胶漆二遍；第二种为水泥砂浆，白色乳胶漆，用于厨房、卫生间，具体做法如下：5 厚1：0.5：3 水泥砂浆→15 厚1：1：6 水泥砂浆→满刮腻子一遍→刷107 胶水溶液或底漆一遍→乳胶漆二遍。

　　墙裙采用釉面砖，高1800，用于厨房、卫生间。具体做法如下：

　　17 厚1：3 水泥砂浆→刷素水泥浆→3～4 厚1：1 水泥砂浆加水重20%的107 胶镶贴→4～5 厚釉面砖，白水泥浆擦缝踢脚采用乳胶漆踢脚，做法如下：15 厚1：3 水泥砂浆→10 厚1：2 水泥砂浆抹面→满刮腻子→刷乳胶漆二遍

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　　详情请下载附件：湖北某商住楼工程投标施工组织设计（五层半砖混结构 四层框架别墅）