第一章  工程概况

　　1.1  工程说明

　　秦皇岛市××广场位于秦皇岛市××区××路与××大街交叉口西北角，占地面积7.08公顷，是一座以大型综合购物群体为主，集衣、食、住、游、购、玩于一体的旅游、休闲、购物不夜城，主要建设内容包括宾馆、公寓（写字楼）、超市、大型商场、特色商品街、综合展览、餐饮、娱乐、美容、健身、休闲广场、音乐茶座、屋顶花园、地下停车库等，规划总建筑面积约28.8万平方米，分三期建设。

　　根据地形条件、分期开发要求和功能性质，将地块分成12块方地，以约4000m2的正方形商场为基本单元，并以次为基础，通过组合、变异完成了群体的空间构成。一期工程开发1-6号地块，二期开发7、8、10、11、12号地块，三期开发9号地块。

　　一期工程开发的1、4号地块由两个单元组合成一个大商场（地下1层，地上6层，框架结构）；2号地块裙房为商场（地下1层，地上5层，框架结构），塔楼为写字楼（地下1层，地上27层，框架、框剪结构，建筑物檐高约120m）；3号地块为城市休闲广场（扇形）；5号、6号地块由一个标准单元和一个变异单元组合成一个大商场（地下1层，地上5层，框架结构）。一期工程累计建筑面积约14.8万平方米。

　　本工程所处地域环境优越，交通便利，现场三通一平基本完成，无地上障碍物。地下室降水、土方清理由前期施工单位正在实施。

　　本工程由××总公司××设计院设计，现正处于施工图设计阶段。监理招标正在进行之中。

　　1.2  工程特点

　　1）建筑面积大，一期约14.8万平方米；

　　2）工期紧，总日历工期只有650天，实际施工天数更短；

　　3）质量要求较高，整个工程最低标准：省级优良；

　　4）地下水位较高，地下室为连体（面积约2.3万平方米），地下室超大面积防渗防裂要求高，需采取特殊技术措施；

　　5）料具、机械设备需用量大；

　　6）部分单体、楼层要求提前交付使用，需安排立体交叉施工；

　　7）分包单位多，总包协调管理难度大等。

　　根据工程特点，其施工技术、管理重点为：

　　土建部分：

　　（1）超长大面积地下室防水、防裂；

　　（2）合理安排季节施工，确保按期竣工；

　　（3）搞好周转料具的周转，提高机械设备利用率；

　　（4）搞好总包协调管理。

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　　详情请下载附件：秦皇岛某超高层（120m）写字楼施工组织设计