房地产估价师复习资料：计算建筑面积的规定

2012-11-14 15：43　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

　　计算建筑面积的规定

　　（A）同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。

　　金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

　　（B）房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20m以上的部位计算建筑面积。

　　（c）全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影全部计算建筑面积。

　　未封闭的阳台、无柱挑廊、有顶盖未封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积。

　　（D）与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝。沉降缝应计算建筑面积。

　　（E）对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20m以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。

　　（F）楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

　　（G）临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

　　（H）与室内不相通的类似于阳台、挑廊，槽廊的建筑，不计算建筑面积。

　　（L）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。

责任编辑：淘淘

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