2010年房地产估价师考试《开发经营与管理》练习题(11)
41、房地产市场营销因素调查包括的类型有( )。
A.竞争情况调查
B.价格调查
C.市场需求质量调查
D.分销渠道调查
E.促销策略调查
答案:bde
42、随着市场细分化研究的深入,在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念,弥隙市场的特点是( )。
A.消费者有自己独特的相对复杂的需求
B.企业处于领导地位
C.消费者以年轻人为主
D.营销人员有独到之处
E.以投资性购买为主
答案:abd
43、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有( )。
A.建筑阻碍、高速路或铁路
B.细分市场
C.人口密度的大小
D.该区域发展的类型和范围
E.邻里关系和人口统计特征
答案:acde
44、在市场经济条件下,利率的高低主要取决于( )等因素。
A.行业基准收益率
B.国际经济环境
C.资本供求状况
D.内部收益率
E.社会平均利润率
答案:bce
45、在计算房地产投资项目的偿债备付率时,可用于还本付息的资金包括( )。
A.折旧和摊销
B.投资回收
C.投资回报
D.可用于还款的利润
E.在成本中列支的利息
答案:ade
46、以下关于房地产企业的经营净收入、利润和税金的数量关系表达式中,不正确的是( )。
A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
B.利润总额=经营利润+营业外收支净额
C.税后利润=利润总额-所得税
D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金
E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税
答案:de
解析:经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税。销售税金中不应含房产税和土地使用税。要注意“经营税金及附加”与“销售税金”不是一个概念,经营税金及附加是指“两税一费”:营业税、城市维护建设税和教育费附加。
47、房地产开发项目财务评价的基本报表包括( )。
A.总投资估算表
B.现金流量表
C.资金来源与运用表
D.开发建设投资估算表
E.资产负债表
答案:bce
48、在可行性研究阶段,房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有( )。
A.概算指标估算法
B.根据类似工程经验估算
C.工程量近似匡算法
D.蒙特卡洛模拟法
E.单位指标估算法
答案:abce
49、债务融资的资金融出方所获得的报酬有( )。
A.项目投资形成的可分配利润
B.协议中所规定的贷款利息
C.股息或分红
D.租售收益
E.协议中规定的有关费用
答案:be
50、收益性物业管理中,影响有效毛收入的因素有( )。
A.潜在毛租金收入
B.经营费用
C.租金损失
D.其他收入
E.报酬率高低
答案:acd
解析:有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。
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