2010年房地产估价师考试《开发经营与管理》练习题(5)
41、房地产投资决策分析中的市场研究的主要工作包括( )。
A.选择投资方向
B.初步确定开发目标与方案
C.进行目标市场定位
D.进行财务评价
E.进行开发产品定位
答案:abce
42、制定广告方案的决策内容有( )。
A.广告目标
B.可用的费用
C.最可能的收益
D.传递的信息
E.使用的媒体
答案:abde
43、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分,形成不同偏好的细分市场的模式是( )。
A.个别偏好市场
B.分散偏好市场
C.同质偏好市场
D.弥隙市场
E.异质偏好市场
答案:bc
44、房地产置业投资的经济效果主要表现为( )等。
A.股权增加
B.租金收入
C.对社会贡献增加
D.物业增值
E.企业实力提升
答案:abd
45、在进行可行性分析中的调查研究时,资源调查一般包括( )。
A.建设地点
B.市场需求量
C.开发项目用地
D.交通运输条件
E.环境保护
答案:acde
46、土地费用主要包括( )。
A.“三通一平”费用
B.划拨或征收土地的土地征收拆迁费
C.出让土地的土地出让地价款
D.转让土地的土地转让费
E.租用土地的土地租用费
答案:bcde
47、房屋开发费中各项费用的估算,可以采用( )方法。
A.单元估算法
B.政府主管部门造价信息查询法
C.概算定额法
D.工程量近似匡算法
E.单位指标估算法
答案:acde
48、金融机构在融出资金时,要遵循( )原则。
A.流动性
B.保本性
C.偿还性
D.盈利性
E.地域性
答案:ad
49、金融机构进行项目贷款审查时,要进行( )工作。
A.风险评估
B.项目评估
C.担保方式评价
D.环境评价
E.贷款综合评价
答案:bce
50、物业管理企业在确定写字楼租金时,一般考虑的主要因素有( )。
A.承租方的财务能力
B.承租方的商业信誉
C.基础租金与市场租金
D.出租单元的面积规划和室内装修
E.物业管理企业的经营业绩和管理水平
答案:cd
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