建设工程教育网 > 建筑题库 > 房地产估价理论与方法 > 正文
2017-02-03 13:36 建设工程教育网整理 【大 中 小】【打印】【我要纠错】
受租赁合同租金水平影响的房地产价值包括( )。
A.无租约限制价值
B.出租人权益价值
C.承租人权益价值
D.租赁权价值
E.抵押权价值
【正确答案】BCD
【答案解析】本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。有租约限制价值,就是按照租金的收益现值确定的价值;出租人权益价值和承租人权益价值都受租金水平影响;出租人权益价值=租约期内租金的收益现值+租约期外市场平均租金收益现值;承租人权益价值即租赁权价值,是市场租金高于租约协议租金的差额的收益现值。参见教材P106。
抵押权价值和租金水平无关,它是依据债权的价值确定的。是在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的时候,将抵押房地产拍卖变现所得的价款扣除法定优先受偿款后的余额。参见教材P101。 1、凡本网注明“来源:建设工程教育网”的所有作品,版权均属建设工程教育网所有,未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用;已经本网授权的,应在授权范围内使用,且必须注明“来源:建设工程教育网”。违反上述声明者,本网将追究其法律责任。
2、本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。
本网转载之作品,并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
3、本网站欢迎积极投稿。